UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án.
Quyết định này áp dụng cho tổ chức tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn Thành phố.
Các cơ quan quản lý nhà nước, các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án trên địa bàn Thành phố.
Khung giá cho thuê được xác định theo công thức: giá thuê 1 (do UBND TP.HCM quy định) + giá thuê 2 (được xác định dựa vào chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phân bổ vào mỗi căn hộ, thuế giá trị gia tăng tại thời điểm).
Đối với giá thuê 1, mức thấp nhất trong Quyết định là 96.000 đồng/m2/tháng (đã bao gồm 5 % VAT) được áp dụng cho nhóm công trình nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang cao tối đa 5 tầng và không có tầng hầm.
Như vậy, chỉ riêng cấu phần giá thuê 1, tiền thuê căn hộ nhà ở xã hội với diện tích tối thiểu 25 m2 sẽ có giá thuê 2,4 triệu đồng/tháng, chưa tính giá thuê 2.
Đối với công trình cao tối đa 5 tầng, nhưng có 1, 2, 3 tầng hầm giá thuê sẽ tăng lên tương ứng với 112.000 đồng, 127.000 đồng và 142.000 đồng/m2/tháng. Đối với công trình 45 - 50 tầng với 3 tầng hầm, giá thuê 1 cao nhất được quy định là 235.000 đồng/m2/tháng.
Theo quy định, có 12 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như: người có công cách mạng, thân nhân liệt sĩ; hộ gia đình nghèo, cận nghèo; người thu nhập thấp...
Trong đó, người thuê, mua nhà ở xã hội vẫn phải đảm bảo nhiều tiêu chí, trong đó quan trọng nhất là tổng thu nhập của hai vợ chồng mỗi tháng không quá 30 triệu đồng, người độc thân là 15 triệu.
Từ năm 2021 đến nay, thành phố đưa vào sử dụng 6 dự án với quy mô 2.740 căn hộ, đang thi công 4 dự án với 2.874 căn. Bên cạnh đó, các đơn vị đang làm thủ tục 27 dự án có quy mô gần 40.000 căn.
Để hoàn thành mục tiêu đến năm 2025 xây dựng 35.000 căn và mục tiêu đến năm 2030 đạt 93.000 căn nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đề xuất giải pháp đột phá là quy trình 2 bước và được UBND TP.HCM chấp thuận.
Theo đó, trước đây, muốn làm quy trình dự án, Sở Quy hoạch và Kiến trúc phải rà soát quy hoạch, sau đó Sở Kế hoạch và Đầu tư cho ý kiến về chấp thuận chủ trương đầu tư, cuối cùng là Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện các bước thu hồi giao đất.
Với quy trình mới, cả 3 sở cùng làm bước này, thời gian thực hiện là 51 ngày. Sau đó, Sở Xây dựng cùng các quận, huyện thực hiện các bước còn lại với thời gian 45 ngày. Với quy trình này giúp rút ngắn được thời gian thực hiện dự án.